Invertir en Montgomery County
Montgomery County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Ohio: Dayton, Kettering. En esos mercados, el promedio de la base de inversión media es de $180,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,163/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,307. Eso produce un ratio DSCR promedio en todo el condado cercano a 0.91x.
La base varía más dentro de Montgomery County de lo que sugiere el promedio. Dayton es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $145,000, mientras que Dayton actualmente modela el ratio de cobertura más fuerte en el condado con 1.00x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen ratios diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en qué submercado compras.