Invirtiendo en el condado de Natrona
El condado de Natrona cubre 5 mercados de alquiler que financiamos activamente en Wyoming: Bar Nunn, Casper, Evansville, Midwest, Mills. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $251,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,525/mes, y el PITIA promedio todo incluido en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,647. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.97x.
La base varía más dentro del condado de Natrona de lo que sugiere el promedio. Midwest es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $125,000, mientras que Midwest actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.37x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen una relación diferente, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; la misma fijación de precios de préstamos se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en qué submercado compras.