Invirtiendo en Lincoln County
Lincoln County cubre 7 mercados de alquiler que financiamos activamente en Wyoming — Afton, Alpine, Cokeville, Diamondville, Kemmerer, Star Valley Ranch y 1 más. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $432,857, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,143/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,917. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.88x.
La base varía más dentro de Lincoln County de lo que sugiere el promedio. Diamondville es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $175,000, mientras que Diamondville actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.28x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.