Invirtiendo en Sublette County
Sublette County cubre 4 mercados de alquiler que financiamos activamente en Wyoming: Big Piney, Bondurant, Marbleton, Pinedale. En esos mercados, la base de inversión promedio es de $480,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,250/mes, y el PITIA promedio todo incluido en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $3,274. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.81x.
La base varía más dentro de Sublette County de lo que sugiere el promedio. Big Piney es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $300,000, mientras que Big Piney actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.14x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; la misma fijación de precios de préstamos se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.