Invirtiendo en el Condado de Pueblo
El Condado de Pueblo cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Colorado — Pueblo, Pueblo West. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $286,500, un alquiler a largo plazo promedia $2,263/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,828. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.24x.
La base varía más dentro del Condado de Pueblo de lo que sugiere el promedio. Pueblo es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $285,000, mientras que Pueblo actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.44x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.