Invirtiendo en el condado de Saline
El condado de Saline cubre 3 mercados de alquiler que financiamos activamente en Arkansas — Benton, Bryant, Hot Springs Village. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $271,667, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,375/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,829. Eso produce un ratio DSCR promedio en todo el condado cercano a 0.77x.
La base varía más dentro del condado de Saline de lo que sugiere el promedio. Benton es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $250,000, mientras que Benton actualmente modela el ratio de cobertura más fuerte en el condado con 0.88x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen ratios diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.