Invirtiendo en Washington County
El condado de Washington cubre 5 mercados de alquiler que financiamos activamente en Arkansas: Elkins, Farmington, Fayetteville, Prairie Grove, Springdale. En esos mercados, la base de inversión promedio es de $312,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,920/mes, y el PITIA promedio todo incluido en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,031. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.94x.
La base varía más dentro del condado de Washington de lo que sugiere el promedio. Elkins es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $290,000, mientras que Elkins actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.17x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.