Invirtiendo en el Condado de Bernalillo
El Condado de Bernalillo cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Nuevo México: Albuquerque, Tijeras. En esos mercados, la base de inversión promedio es de $355,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,350/mes, y el PITIA promedio todo incluido en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,376. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.99x.
La base varía más dentro del Condado de Bernalillo de lo que sugiere el promedio. Albuquerque es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $335,000, mientras que Tijeras actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.07x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; la misma fijación de precios de préstamos se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.