Invirtiendo en San Juan County
San Juan County cubre 4 mercados de alquiler que financiamos activamente en Nuevo México — Aztec, Bloomfield, Farmington, Kirtland. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $233,750, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,844/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,565. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.18x.
La base varía más dentro de San Juan County de lo que sugiere el promedio. Bloomfield es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $215,000, mientras que Bloomfield actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.20x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.