Invirtiendo en Santa Fe County
Santa Fe County cubre 4 mercados de alquiler que financiamos activamente en Nuevo México: Edgewood, Eldorado, Pojoaque, Santa Fe. En esos mercados, la base de inversión media asciende a $481,250, un alquiler a largo plazo promedia $2,519/mes, y el PITIA total promedio en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $3,266. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.83x.
La base varía más dentro de Santa Fe County de lo que sugiere el promedio. Edgewood es el punto de entrada más bajo, con aproximadamente $350,000, mientras que Edgewood actualmente presenta la relación de cobertura más sólida del condado, con 1.08x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio y no a la tasa; la misma estructura de precios de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que la operación se gana en el submercado donde compras.