Invirtiendo en Converse County
Converse County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Wyoming — Douglas, Glenrock. En esos mercados, la base de inversión media promedia $275,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,100/mes, y el PITIA todo incluido promedio en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,805. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.17x.
La base varía más dentro de Converse County de lo que sugiere el promedio. Glenrock es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $265,000, mientras que Glenrock actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.18x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de a la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el negocio se gana en qué submercado compras.