Invirtiendo en el condado de Rio Arriba
El condado de Rio Arriba cubre 3 mercados de alquiler que financiamos activamente en Nuevo México — Abiquiu, Chimayo, Española. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $330,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,417/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,209. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.11x.
La base varía más dentro del condado de Rio Arriba de lo que sugiere el promedio. Española es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $265,000, mientras que Española actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.16x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen una relación diferente, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en qué submercado compras.