Invirtiendo en el condado de Northampton
El condado de Northampton cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Pensilvania — Bethlehem, Easton. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $275,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,763/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,990. Eso produce un ratio DSCR promedio en todo el condado cercano a 0.88x.
La base varía más dentro del condado de Northampton de lo que sugiere el promedio. Easton es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $265,000, mientras que Bethlehem actualmente modela el ratio de cobertura más fuerte en el condado con 0.98x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen ratios diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que la operación se gana en el submercado en el que compras.