Invirtiendo en White County
White County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Arkansas: Beebe, Searcy. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $205,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,613/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,335. Eso produce un ratio DSCR promedio en todo el condado cercano a 1.21x.
La base varía más dentro de White County de lo que sugiere el promedio. Searcy es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $200,000, mientras que Beebe actualmente modela el ratio de cobertura más fuerte en el condado con 1.24x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen ratios diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.