Invirtiendo en el condado de Mercer
El condado de Mercer cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Virginia Occidental: Bluefield, Princeton. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $127,500, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,150/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $825. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.40x.
La base varía más dentro del condado de Mercer de lo que sugiere el promedio. Bluefield es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $110,000, mientras que Bluefield actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.44x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; la misma fijación de precios de préstamos se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.